5月31日，西寧市住房保障和房產(chǎn)管理局等15部門(mén)印發(fā)《西寧市關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的若干措施》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《措施》)，包括優(yōu)化國(guó)有土地供應(yīng)、提升項(xiàng)目審批效率、支持合理住房信貸等15項(xiàng)具體措施，促進(jìn)西寧房地產(chǎn)業(yè)良性循環(huán)和健康發(fā)展。
《措施》提出，以招標(biāo)、拍賣(mài)或者掛牌方式出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，競(jìng)買(mǎi)保證金按不低于掛牌起始價(jià)的20%執(zhí)行，土地出讓合同簽訂后一個(gè)月內(nèi)繳納土地出讓價(jià)款的50%，剩余價(jià)款可按合同約定分期繳納，繳款期限最長(zhǎng)不超過(guò)1年。推行帶方案出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，實(shí)行多測(cè)合一、聯(lián)合驗(yàn)收，壓縮項(xiàng)目審批時(shí)限，優(yōu)化審批流程，提高審批效率，年內(nèi)開(kāi)展“拿地即開(kāi)工、交房即辦證”試點(diǎn)工作。對(duì)受疫情影響的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，無(wú)法按時(shí)履行商品房買(mǎi)賣(mài)合同義務(wù)的，可適當(dāng)延長(zhǎng)商品住房交付期限，最長(zhǎng)不超過(guò)6個(gè)月。
《措施》明確指出，將購(gòu)買(mǎi)首套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為20%；購(gòu)買(mǎi)第二套住房的商業(yè)按揭及公積金貸款最低首付比例調(diào)整為30%。引導(dǎo)各商業(yè)銀行合理下調(diào)商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率，支持剛性和改善性住房需求，對(duì)于貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的居民家庭，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調(diào)整為不低于相應(yīng)期限貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率減20個(gè)基點(diǎn)，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限按現(xiàn)行規(guī)定執(zhí)行。夫妻雙方均正常足額繳存住房公積金的，住房公積金貸款額度提高到70萬(wàn)元。壓縮住房公積金貸款發(fā)放時(shí)間至1個(gè)月以?xún)?nèi)，對(duì)信用等級(jí)4A級(jí)房地產(chǎn)企業(yè)降低住房公積金貸款項(xiàng)目準(zhǔn)入條件，高層住宅單體工程主體完成50%即可申請(qǐng)住房公積金貸款。全面推行“公積金+商業(yè)銀行”組合貸款，拓展“沖還貸”線(xiàn)上渠道，減輕職工購(gòu)房還款壓力。
《措施》還提出暫緩執(zhí)行新購(gòu)買(mǎi)的住房(含新建商品住房和二手住房)自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿(mǎn)2年后方可轉(zhuǎn)讓的限制。落實(shí)“租購(gòu)并舉”，加大保障性租賃住房建設(shè)，培育住房租賃市場(chǎng)，推動(dòng)“租購(gòu)?fù)瑱?quán)”。經(jīng)專(zhuān)營(yíng)單位認(rèn)定，用于居住的非住宅性質(zhì)的房屋，符合一戶(hù)一表、計(jì)量到戶(hù)等相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的，執(zhí)行民用價(jià)格收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。允許產(chǎn)權(quán)人本人及其配偶和子女辦理購(gòu)房落戶(hù)手續(xù)。
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